ما هي المساحة التي يجب أن ترتفع فيها أسعار المساكن؟ ——تحليل متعمق يعتمد على أحدث الموضوعات والبيانات الساخنة
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات مرة أخرى محط اهتمام الجمهور. ومع تعزيز تعديلات السياسات وتوقعات التعافي الاقتصادي، تقلبت أسعار المساكن في العديد من الأماكن، وتساءل مشتري المنازل والمستثمرون:هل هناك مجال لارتفاع أسعار المنازل في المستقبل؟تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتحليلها لك من أبعاد السياسة والعرض والطلب والتمويل.
1. اتجاهات السياسة: التعايش بين تخفيف القيود والتنظيم
في الأيام العشرة الماضية، أدخلت العديد من الأماكن سياسات جديدة لسوق العقارات. المحتويات الأساسية هي كما يلي:
| مدينة | نقاط السياسة | الوقت الفعال |
|---|---|---|
| شنغهاي | تخفيف قيود الشراء في مدينة Lingang الجديدة | 2023-09-20 |
| قوانغتشو | تخفيض نسبة الدفعة الأولى للمنزل الثاني إلى 30% | 18-09-2023 |
| تشنغدو | سيتم رفع قيود الشراء على المنازل التي تزيد مساحتها عن 144 مترًا مربعًا | 15-09-2023 |
2. العرض والطلب في السوق: تكثيف اتجاه التمايز
وفقاً لأحدث البيانات الإحصائية، تختلف دورات المخزون للمدن ذات مستويات الطاقة المختلفة بشكل كبير:
| نوع المدينة | متوسط دورة المخزون (أشهر) | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| مدن الطبقة الأولى | 12.3 | -15% |
| مدن جديدة من الدرجة الأولى | 18.7 | +8% |
| مدن الدرجة الثالثة والرابعة | 26.4 | +22% |
3. الدعم المالي: استمرار أسعار الفائدة في الانخفاض
تظهر أسعار LPR لشهر سبتمبر أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد انخفضت إلى أدنى مستوياتها التاريخية:
| نوع القرض | سعر الفائدة الحالي | التغيرات منذ بداية العام |
|---|---|---|
| الجناح الأول | 4.10% | -0.35% |
| الجناح الثاني | 4.90% | -0.25% |
4. قائمة التغيرات في أسعار المنازل في المدن الساخنة
أفضل 5 مدن شهدت ارتفاعًا شهريًا في الأسعار خلال الثلاثين يومًا الماضية:
| تصنيف | مدينة | زيادة شهرية | القطاعات الساخنة |
|---|---|---|---|
| 1 | شيان | 1.8% | منطقة التكنولوجيا الفائقة |
| 2 | هانغتشو | 1.5% | مدينة تكنولوجيا المستقبل |
| 3 | خفى | 1.2% | منطقة بينهو الجديدة |
5. آراء الخبراء: الفرص والمخاطر الهيكلية
1.تشانغ بين، الباحث في الأكاديمية الصينية للعلوم الاجتماعيةوهو يعتقد أن "العقارات عالية الجودة في المدن الأساسية لا تزال قادرة على الحفاظ على قيمتها، ولكن علينا أن نكون حذرين من ضغط المخزون في مدن الدرجة الثالثة والرابعة".
2.يان يويجين من معهد أبحاث ييجووأشار إلى أن "صندوق أدوات السياسة لم يتم فتحه بالكامل بعد، وقد يكون هناك المزيد من الفوائد في الربع الرابع".
6. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
مع الأخذ بعين الاعتبار العوامل المختلفة، من المتوقع أن تظهر أسعار المساكن في 2023-2024 الخصائص التالية:
•مدن الطبقة الأولى: لا يزال هناك مجال للنمو بنسبة 5-8% في المجالات الأساسية
•مدن جديدة من الدرجة الأولى: التمايز واضح، وقد تعاني بعض المناطق الجديدة من الركود التضخمي.
•مدينة عادية على مستوى المحافظة: لا يزال تبادل السعر بالحجم هو الموضوع الرئيسي
وينصح مشتري المنازل بإيلاء اهتمام وثيق لاجتماعات مهمة في أكتوبرإطلاق إشارات السياسة واتخاذ قرارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة. يرجى ملاحظة أن التحليل في هذه المقالة يعتمد على بيانات عامة ولا يشكل نصيحة استثمارية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
