كيفية تقسيم السكن في منطقة المدارس في شنغهاي
في السنوات الأخيرة، كان الإسكان في منطقة المدارس في شنغهاي محط اهتمام أولياء الأمور. غالبًا ما ترتبط الموارد التعليمية عالية الجودة ارتباطًا وثيقًا بالإسكان في المنطقة التعليمية، لذلك من المهم لمشتري المنازل فهم قواعد تقسيم الإسكان في منطقة المدارس في شنغهاي. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لتقسيم الإسكان في المناطق التعليمية في شنغهاي وتوفير بيانات منظمة للرجوع إليها.
1. المبادئ الأساسية لتقسيم السكن في مناطق شنغهاي التعليمية
يعتمد تقسيم السكن في المناطق التعليمية في شنغهاي بشكل أساسي على سياسة "التسجيل القريب"، والتي يتم تعديلها ديناميكيًا بواسطة كل مكتب تعليمي في المنطقة بناءً على خطة التسجيل في المدرسة وعدد الأطفال في سن المدرسة في المنطقة المحيطة. ويعتمد التقسيم المحدد عادة على لجان الأحياء أو الطرق، ويمكن تحسينه كل عام. فيما يلي نظرة عامة على أقسام المنطقة التعليمية في بعض المناطق الرئيسية في شنغهاي:
| المنطقة | المدارس الشعبية | نطاق النظير (مثال) |
|---|---|---|
| منطقة كسوهوي | مدرسة جيانشيانغ الابتدائية، مدرسة شيانغيانغ الابتدائية | لجنة حي منطقة طريق تيانبينغ الفرعية |
| منطقة بودونغ الجديدة | مدرسة Mingzhu الابتدائية، مدرسة فوشان الابتدائية للغات الأجنبية | شارع Meiyuan Xincun، شارع Weifang Xincun |
| منطقة جينجان | مدرسة Jingjiaoyuan التابعة، المدرسة الابتدائية رقم 1 التابعة للمدرسة العادية | شارع طريق جيانغنينغ وأجزاء من شارع كاوجيادو |
| منطقة هوانغبو | مدرسة لوان رقم 2 الابتدائية المركزية، مدرسة طريق بنجلاي رقم 2 الابتدائية | شارع دابوكياو، شارع لاوكسيمن |
2. العوامل الأساسية المؤثرة على تقسيم السكن في المناطق التعليمية
1.تغييرات السياسة: تقوم بعض المناطق في شنغهاي بتجربة سياسة "تقسيم المدارس المتعددة إلى مناطق"، مثل منطقة تشانغنينغ، والتي قد تغطي مدارس متعددة، مما يقلل من مخاطر أقساط الإسكان في منطقة مدرسية واحدة.
2.بناء مدرسة جديدة: المدارس المبنية حديثًا قد تغير نطاق تقسيم المناطق الأصلي. على سبيل المثال، أدى إنشاء مدرسة كيانتان الصينية الثانية إلى تقلبات في أسعار المساكن في المناطق التعليمية المحيطة.
3.الكثافة السكانية: المناطق التي تشهد زيادة حادة في عدد الأطفال في سن المدرسة قد تعدل تقسيمها إلى مناطق. على سبيل المثال، في منطقة داننج، تغيرت المدارس المقابلة في بعض المجتمعات بسبب تدفق السكان.
| العوامل المؤثرة | أداء محدد | حالات نموذجية |
|---|---|---|
| تعديل السياسة | تقييد "أسرة واحدة لكل خمس سنوات" (لا يمكن لعنوان تسجيل أسرة واحدة أن يكون مؤهلاً للقبول إلا مرة واحدة خلال 5 سنوات) | سينخفض حجم معاملات الإسكان في بعض المناطق التعليمية في منطقة جينغان في عام 2023 |
| التوسع المدرسي | إضافة فرع أو حرم جامعي جديد | يزيد الحرم الجامعي الجديد لمدرسة فودان الابتدائية التابعة في Xuhui من شعبية قطاع Huajing |
| هجرة السكان | أدت سياسة تقديم المواهب إلى زيادة عدد الطلاب في بعض المجالات | يرتفع الطلب على السكن في المناطق التعليمية حول مدينة تشانغجيانغ للعلوم |
3. تطوير الإسكان في المناطق التعليمية في شنغهاي في عام 2024
وفقا للبيانات الساخنة الأخيرة، فإن الاتجاهات التالية تستحق الاهتمام:
1.تقلبات الأسعار: لا يزال متوسط سعر المنازل في المناطق التعليمية عالية الجودة أعلى بنسبة 20% إلى 30% من أسعار المنازل العادية، ولكن بعض المنازل في المناطق التعليمية "القديمة والفقيرة" شهدت انخفاضات في الأسعار بسبب عمرها.
2.تحذير السياسة: تؤكد إدارة التعليم على أنه سيتم توسيع "نظام تدوير المعلمين" تدريجياً، مما قد يضعف سمة السكن على مستوى المنطقة.
3.منطقة المدارس الناشئة: مدارس الضواحي الشهيرة مثل جامعة تشينغبو لانشينغ فودان ومدرسة جيادينغ سونغ أدت إلى ارتفاع أسعار المساكن المحيطة.
| نوع المدرسة | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| غرف مطابقة للمدارس الابتدائية العامة من الدرجة الأولى | 120,000-150,000 | ↓3%-5% |
| نظام ثابت لمدة تسع سنوات في المدارس المرموقة | 90,000-110,000 | ↑2% |
| الغرف المحيطة بمدرسة شينشينغ الخاصة ثنائية اللغة | 70,000-85,000 | ↑8% |
4. نصيحة شراء منزل
1.التحقق من أحدث الكتابة: سيعلن مكتب التربية عن النطاق المقابل في شهر أبريل من كل عام، ويلزم تأكيده من خلال الموقع الرسمي أو مكتب الناحية.
2.انتبه إلى دورات السياسة: تجنب تلقي الطلبات بأسعار مرتفعة خلال فترة تعديل السياسة (مثل قبل موسم القبول).
3.دراسة شاملة لخصائص السكن: يزيد عمر بعض منازل المنطقة التعليمية عن 30 عامًا وتحتاج إلى تقييم صعوبة القروض وتكاليف التجديد.
تصنيف المساكن في المناطق التعليمية في شنغهاي معقد ومتغير ديناميكيًا. ومن المستحسن أن يتخذ مشتري المنازل قرارات حكيمة بناءً على سياسات التعليم وتنظيم الأسرة والقدرات المالية، وتجنب اتباع الاتجاهات بشكل أعمى.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
