كيفية حساب الانتهاء من تسليم المنزل الجديد
في السنوات الأخيرة، ومع استمرار تطور سوق العقارات، أصبح تسليم المنازل الجديدة أحد اهتمامات مشتري المنازل. يتضمن حساب التكلفة عند تسليم المنزل العديد من الجوانب، بما في ذلك مساحة المنزل وأموال الصيانة العامة ورسوم العقارات وما إلى ذلك. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لطريقة حساب إكمال المنزل الجديد وتوفير بيانات منظمة للرجوع إليها.
1. المصاريف الرئيسية لتسليم منزل جديد
عند تسليم منزل جديد، فإن الرسوم التي يتعين على المشترين دفعها تشمل بشكل رئيسي الفئات التالية:
| بنود النفقات | طريقة الحساب | ملاحظات |
|---|---|---|
| دفع فرق مساحة المنزل | الفرق بين المساحة المقاسة الفعلية والمساحة المتعاقد عليها × سعر الوحدة التعاقدية | مزيد من المبالغ المستردة، وتعويضات أقل |
| صندوق الصيانة العامة | مساحة المنزل × معيار الشحن المحلي | عادة عشرات يوان/متر مربع |
| رسوم الملكية | مساحة المنزل × رسوم العقار سعر الوحدة × فترة السداد | عادة نصف عام أو سنة واحدة مقدما |
| ضريبة الفعل | إجمالي سعر المنزل × معدل الضريبة | معدل الضريبة على المنزل لأول مرة عادة ما يكون 1%-3% |
| رسوم تسجيل العقار | رسوم ثابتة | عادة 80-100 يوان |
2. طريقة حساب ملحق مساحة المنزل
يعد الاختلاف في مساحة المنزل أحد النفقات الأكثر شيوعًا عند تسليم المنزل. وبحسب "إجراءات إدارة مبيعات المساكن التجارية"، إذا كان الفرق بين المساحة المقاسة الفعلية والمساحة المتعاقد عليها في حدود 3%، فسيتم إجراء التسوية الفعلية؛ إذا تجاوز الفرق 3%، يحق للمشتري المعاينة أو تعويض الفرق بالسعر المتفق عليه.
| خطأ في المنطقة | طريقة المعالجة |
|---|---|
| خطأ ≥ 3% | سيتم استرداد أي مبلغ زائد أو استكماله وفقًا لسعر الوحدة المتعاقد عليه. |
| خطأ > 3% | يمكن لمشتري المنازل اختيار الدفع أو تعويض الفارق |
3. معايير احتساب أموال النفقة العامة
صندوق الصيانة العامة هو صندوق خاص يستخدم لصيانة الأجزاء العامة من المجتمع، وتختلف معايير الرسوم من مدينة إلى أخرى. وفيما يلي رسوم صندوق النفقة العامة في بعض المدن:
| مدينة | معيار الشحن (يوان / متر مربع) |
|---|---|
| بكين | 100-200 |
| شنغهاي | 40-120 |
| قوانغتشو | 50-150 |
| شنتشن | 40-100 |
4. معايير الدفع المسبق لرسوم الملكية
رسوم الملكية هي إحدى الرسوم التي يجب دفعها عند تسليم المنزل. عادة ما يطلب المطورون ستة أشهر أو سنة واحدة من الدفع المسبق. تختلف معايير رسوم الملكية في المجتمعات المختلفة بشكل كبير، ويعتمد ذلك بشكل أساسي على مستويات الخدمة ومستويات الاستهلاك الإقليمية.
| نوع العقار | السعر المرجعي (يوان/متر مربع/شهر) |
|---|---|
| اقامة عادية | 1.5-3.0 |
| سكنية متوسطة إلى راقية | 3.0-6.0 |
| القصر | 6.0-15.0 |
5. طريقة حساب ضريبة الفعل
ضريبة الفعل هي ضريبة يجب دفعها أثناء شراء منزل. يختلف معدل الضريبة حسب طبيعة المنزل وحالة الشراء:
| ملكية المنزل | المنطقة | معدل الضريبة |
|---|---|---|
| الجناح الأول | ≥90㎡ | 1% |
| الجناح الأول | > 90㎡ | 1.5%-3% |
| الجناح الثاني | لا يوجد حد | 3% |
6. الأمور التي يجب مراعاتها عند تسليم المنزل
1.فحص المنزل بعناية: قبل دفع الرسوم، تأكد من إجراء فحص شامل لجودة المنزل، ومطالبة المطور على الفور بتصحيح أي مشاكل تم العثور عليها.
2.التحقق من النفقات: اطلب من المطور تقديم قائمة مفصلة بالنفقات والتحقق من أساس الحساب لكل حساب واحدًا تلو الآخر.
3.الاحتفاظ بأوراق الاعتماد: الاحتفاظ بجميع إيصالات الدفع ووثائق العقد بشكل صحيح لحماية الحقوق اللاحقة.
4.فهم السياسة: قد تختلف معايير الشحن في مدن مختلفة. يوصى بفهم أحدث السياسات المحلية مسبقًا.
7. الأسئلة المتداولة
س: ما هي الرسوم التي يجب دفعها عند تسليم المنزل؟
ج: الرسوم التي يجب دفعها تشمل ملحق المساحة السكنية وصندوق الصيانة العامة ورسوم الملكية وضريبة الصكوك ورسوم تسجيل حقوق الملكية.
س: ماذا أفعل إذا كان لدي أي اعتراض على المساحة المقاسة؟
ج: يمكنك أن تطلب من المطور تقديم تقرير قياس أو تكليف وكالة خارجية بإعادة القياس.
س: هل يمكن استرداد أموال النفقة العامة؟
ج: بشكل عام غير قابلة للاسترداد، ولكن يمكن نقلها إلى المالك الجديد عند نقل المنزل.
من خلال التحليل أعلاه، أعتقد أن لديك فهمًا أوضح لحساب التكلفة عند تسليم منزل جديد. أثناء عملية التسليم الفعلية، يوصى بإجراء الاستعدادات للميزانية مسبقًا لتجنب المشكلات المالية التي تؤثر على تقدم عملية إغلاق المنزل. وفي الوقت نفسه، يجب عليك أيضًا الاهتمام بحماية حقوقك ومصالحك الخاصة والتأكد من أن كل نفقات معقولة ومتوافقة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
