لماذا استئجار منزل في هانغتشو باهظ الثمن؟
في السنوات الأخيرة، اجتذبت هانغتشو، كممثل لمدن الدرجة الأولى الجديدة، تدفقًا كبيرًا من المواهب. ومع ذلك، فإن الزيادة اللاحقة في أسعار الإيجارات جعلت العديد من العمال المهاجرين يقولون إنهم "لا يستطيعون تحمل تكاليف العيش هنا". ستحلل هذه المقالة الوضع الحالي لسوق الإيجار في هانغتشو من ثلاثة جوانب: البيانات والأسباب واستراتيجيات المواجهة.
1. مقارنة بيانات أسعار الإيجار في مدينة هانغتشو
فيما يلي البيانات المقارنة لأسعار الإيجارات في المنطقة الحضرية الرئيسية في هانغتشو في أكتوبر 2023 وغيرها من مدن الدرجة الأولى الجديدة:
| مدينة | متوسط سعر الشقة بغرفة نوم واحدة (يوان/شهر) | متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم (يوان/شهر) | زيادة على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| هانغتشو | 3500-4500 | 5000-6500 | 8.5% |
| تشنغدو | 2000-2800 | 3000-4000 | 5.2% |
| ووهان | 1800-2500 | 2800-3500 | 4.8% |
| نانجينغ | 2500-3500 | 4000-5000 | 7.1% |
ويمكن أن نرى من البيانات أن سعر الإيجار في هانغتشو أعلى بكثير من مدن الدرجة الأولى الجديدة الأخرى، وقد زاد بشكل ملحوظ.
2. الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار الإيجارات في مدينة هانغتشو
1.اقتصاد الإنترنت يدفع تدفق السكان: يقع المقر الرئيسي لعمالقة الإنترنت مثل Alibaba وNetEase في مدينة هانغتشو، مما يجذب عددًا كبيرًا من المواهب ذات الأجور المرتفعة ويزيد الطلب على الإيجارات.
2.تأثير الألعاب الآسيوية: ستعمل استضافة دورة الألعاب الآسيوية في هانغتشو عام 2023 على تسريع بناء البنية التحتية الحضرية وتحسين البيئة، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات.
3.اختلال التوازن بين العرض والطلب على السكن: موارد الأراضي في المنطقة الحضرية الرئيسية في هانغتشو محدودة، ولا يمكن لمعدل المعروض من المساكن الجديدة مواكبة النمو السكاني، مما يؤدي إلى نقص المعروض.
4.الشقق المستأجرة لفترات طويلة تضيف الوقود إلى النار: أدت الشقق المستأجرة على المدى الطويل مثل Danke وZiru إلى زيادة مستويات الإيجار الإجمالية من خلال عمليات واسعة النطاق.
3. الاختلافات الإقليمية في أسعار الإيجارات في مدينة هانغتشو
وفيما يلي مقارنة لأسعار الإيجارات في مناطق مختلفة من هانغتشو في أكتوبر 2023:
| المنطقة | متوسط سعر الشقة بغرفة نوم واحدة (يوان/شهر) | متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم (يوان/شهر) | المناطق التجارية الشعبية |
|---|---|---|---|
| منطقة البحيرة الغربية | 4000-5500 | 6000-8000 | هوانغلونغ، المنطقة الثقافية |
| منطقة يوهانغ | 3000-4000 | 4500-6000 | مدينة تكنولوجيا المستقبل |
| منطقة بينجيانغ | 3800-5000 | 5500-7000 | شارع إنترنت الأشياء |
| منطقة قونغشو | 3500-4500 | 5000-6500 | منطقة القناة التجارية |
| شياشا | 2500-3500 | 3500-4500 | حديقة التعليم العالي |
4. مقترحات عملية للتعامل مع ارتفاع الإيجارات
1.اختر السكن المشترك: يمكن أن تؤدي مشاركة شقة مكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم مع الأصدقاء أو الزملاء إلى تقليل تكاليف الإيجار لكل شخص بشكل كبير.
2.التركيز على المجالات الناشئة: الإيجار في مناطق مثل لينبينج وشياشا منخفض نسبيًا، وشبكة مترو الأنفاق مكتملة، مما يجعل التنقل مريحًا.
3.اغتنم الفرصة للتأجير في غير موسمها: كل عام بعد عيد الربيع وموسم التخرج تكون فترات الإيجار الذروة. تجنب هذه الفترات للحصول على أسعار أفضل.
4.اتصل بالمالك مباشرة: ابحث عن سكن شخصي من خلال لوحات الإعلانات المجتمعية أو المنتديات المحلية لتجنب رسوم الوكالة.
5.الحصول على إعانات الإيجار: تقدم مدينة هانغتشو إعانات الإيجار للمواهب المؤهلة، بحد أقصى 2000 يوان شهريًا.
5. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
ومع توسع شبكة مترو الأنفاق في هانغتشو وتطوير المناطق الناشئة، من المتوقع أن يستقر نمو الإيجارات خلال السنتين أو الثلاث سنوات القادمة. ومع ذلك، ستظل الأسعار مرتفعة في المناطق الأساسية بسبب ندرة الموارد. من المستحسن أن يخطط المستأجرون بشكل معقول لاستراتيجيات الإيجار الخاصة بهم بناءً على وضعهم المالي وموقع عملهم.
وبشكل عام، فإن ارتفاع أسعار الإيجارات في مدينة هانغتشو هو نتيجة لمجموعة من العوامل. بالنسبة للعمال المهاجرين الذين وصلوا للتو إلى هانغتشو، فإنهم بحاجة إلى الاستعداد الكامل ذهنيًا وماليًا حتى يتمكنوا من العيش والعمل في هذه المدينة الجميلة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
